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Sobre Valores Imobiliários; Expectativas e Incertezas Neste Novo Futuro



Estou no mercado imobiliário há mais de vinte anos e sempre gostei de estudar o comportamento do consumidor, avaliando o efeito das expectativas e também das incertezas no mercado e tentando entender o futuro dele. Na verdade, tudo começou tentando entender o que é a inflação, como ela surge, se e quando é possível assistir a períodos de deflação...??? As expectativas de cada um de nós podem influenciar os preços???... São temas que adoro e, com vários anos já dedicados ao imobiliário, não pude deixar de associar estes assuntos ao mercado imobiliário e ao comportamento dos valores dos imóveis. Como resultado da pandemia, hoje estamos vendo diferentes comportamentos sociais e muitas expectativas!!! Há uma expectativa de que: ❖ O turismo será retomado em breve ❖ O turismo nunca mais será o mesmo ❖ As famílias trocam de casa em busca de imóveis mais adequados a uma vivência familiar e profissional de moradia mais intensa ❖ As famílias precisam vender suas casas em um futuro próximo, devido ao crescimento do desemprego e a consequente dificuldade em pagar os empréstimos imobiliários ❖ As taxas de juros sobem, ou permanecem, caso contrário o negócio de crédito será inviabilizado ❖ Empresas fechando portas ❖ Surgem novos e inovadores negócios... Enfim, as expectativas são muitas e até diferentes, entre os diversos segmentos sociais!!! E é essa incerteza, essa expectativa de tempos incertos no futuro próximo que está causando um comportamento incomum no mercado imobiliário. A incerteza, a dificuldade em gerir as expectativas, leva os agentes económicos a não agirem, a adiarem decisões... ❖ Quem pensa em comprar quer ter a expectativa de que haja estabilidade nos financiamentos a contratar, ambos do ponto de vista da evolução da taxa de juros e da capacidade de fazer face ❖ Quem pensa em investir capital quer ter uma valorização do seu ativo a médio prazo, por isso teme uma redução do preço nos próximos meses e questiona se é "um bom momento" agora ❖ Quem pensa em vender teme que, face à instabilidade do momento, a venda de um imóvel seja considerada uma necessidade ou urgência, e conduza à perda da capacidade negocial E para quem olha todos estes medos, expectativas, e em alguns casos causa ansiedade, é curioso perceber que é a antecipação dos acontecimentos, são as expectativas e “crenças” sobre a evolução futura do mercado, que conduzirão a que as expectativas realmente cumpram e materializar. Desculpem esta análise directa e pragmática, talvez simples, mas na verdade é a minha análise muito pessoal, de quem está há vários anos atento à “nossa economia” e ao mercado imobiliário, mas creio que se continuarmos todos com medo do futuro, com expectativas de incerteza de tal forma que nos leve a não decidir, a não prosseguir com as decisões empresariais, com a certeza de que as expectativas de crise, dificuldades de financiamento, vendas urgentes e redução de preços vão realmente acontecer. E, como sabemos, vai ser um cenário negativo para todos os agentes económicos... E foi isso que falei com alguns colegas, num último encontro... E os "meus" colegas perceberam e concordaram com o impacto das expectativas e os comportamentos sociais, na oferta e na procura do mercado e, consequentemente, no comportamento dos valores de mercado. No momento ainda há liquidez, ainda há crédito hipotecário, ainda há demanda e as famílias querem se mudar. Os valores, em geral, no mercado de compra e venda de imóveis permanecem os mesmos. Não vamos permitir que as expectativas estraguem uma estrutura equilibrada!!! Permita-me alguns conselhos… ❖ Se você precisa vender… VENDA!!! ❖ Se você precisa comprar… COMPRE!!! ❖ Analise, compare, avalie, pondere ❖ Compare novamente, pondere novamente ❖ Faça escolhas conscientes (este não é o momento para decisões impulsivas) MAS DECIDA ... AVANÇE!!!... Porque às vezes, (na maioria das vezes) não decidir é a pior decisão que você pode tomar!!! Se está a pensar em vender ou comprar casa, poderá agendar uma chamada no nosso calendário através do Calendly, e vamos ver aonde a nossa equipa e eu poderemos acrescentar valor. Link para agendar chamada no nosso calendário através do Calendly


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