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Comprar versus Arrendar



As 5 principais razões para comprar versus arrendar


- Você pode fazer o que quiser com a propriedade

- Benefícios de valorização, incluindo alavancagem de caixa investido

- Benefícios fiscais

- Custos com hipoteca permanecem os mesmos enquanto os arrendamentos aumentan

- Economia Forçada


Para muitas pessoas, possuir uma casa faz mais sentido financeiramente e de uma perspetiva de estilo de vida do que alugar uma casa. Abaixo estão as principais razões pelas quais as pessoas compram em vez de arrendar.


1. Você pode fazer qualquer coisa que quiser com a propriedade


Possuir sua casa significa que você pode pintar o quarto do seu filho de qualquer cor que quiser, você pode mudar o seu piso de carpete para a madeira, e você pode colocar um novo lustre na sala de jantar sem pedir permissão ao proprietário. E, às vezes, fazer essas melhorias na casa aumentará o valor da sua propriedade.


2. Benefícios de valorização, incluindo alavancagem de caixa investido


Possuir uma casa é um investimento que muitas pessoas podem entender melhor do que comparações, porque elas obtêm o benefício cotidiano tangível de viver em casa. Mas os benefícios financeiros também são significativos e podem ser mais substanciais do que o investimento em ações. Como uma casa aprecia, ela acumula-se mais rápido do que uma ação porque você obtém a valorização do valor de toda a casa, não apenas do ganho investido em dinheiro de entrada.


Por exemplo, se você comprou 30.000 € em ações e apreciou 3% ao ano durante três anos, você ganhou 2.782 € além dos seus 30.000 € investidos - e se você vendeu, você pagaria impostos sobre o dinheiro ganho. Se você comprar uma residência principal de 300.000 € com um adiantamento de 30.000 € (representando 10% de entrada) e se valorizar 3% ao ano durante três anos, você ganhou 27.818 € além dos seus 30.000 € investidos.


3. Benefícios Fiscais


Os proprietários podem deduzir os juros hipotecários e os impostos sobre a propriedade quando apresentam declarações de imposto de rendimentos (IRS) todos os anos. Usando o mesmo exemplo de compra de casa de 300.000 € com 10 por cento de entrada, uma calculadora de hipoteca mostra um custo mensal total da habitação de 1.731 €, com 1.231 € em capital e juros (usando uma taxa de 3.625 por cento), 300 € em impostos sobre a propriedade, seguro de 67 €, e seguro de hipoteca (exigido ao colocar menos de 20 por cento) de 133 €. Os proprietários das deduções fiscais obtêm juros hipotecários e os impostos sobre a propriedade poupam 335 € por mês em impostos, portanto subtraia este valor do custo mensal total da habitação de 1.731 € para obter um custo de habitação após impostos de 1.396 €. Essa economia significativa dos benefícios fiscais pode, muitas vezes, tornar a propriedade igual ou mais barata do que o aluguel.


4. Custos com hipoteca permanecem os mesmos enquanto os arrendamentos aumentam


Se você obtiver uma hipoteca de taxa fixa em uma compra de casa, seu pagamento de

hipoteca nunca poderá mudar. A menos que um locatário esteja em um prédio ou bairro controlado por arrendamento, seu arrendamento corre o risco de aumentar a cada ano. Como o pagamento da hipoteca é a maior parte do pagamento da habitação do proprietário, isso cria muita estabilidade orçamentária. Quanto aos outros custos, tanto os proprietários como os locatários têm seguro (embora o seguro não seja obrigatório para locatários, como é para os proprietários), e essa taxa pode mudar muito pouco ano após ano. E, embora os proprietários tenham impostos sobre a propriedade que os locatários não têm, e os impostos sobre a propriedade podem aumentar à medida que a casa aprecia, essa taxa é dedutível.


5. Poupança Forçada


Quando um proprietário está fazendo um pagamento de hipoteca, uma parcela desse

pagamento está pagando o empréstimo todo mês, dando ao proprietário mais capital em sua casa. Usando o exemplo de uma compra de casa de 300.000 € com 10% de queda, o pay-down médio mensal no primeiro ano é de 423 €, e a média no segundo ano é de 438 €, e o pay-down médio mensal continua aumentando cada ano. Esse empréstimo é exigido como parte do pagamento da hipoteca, mas é exigido que o proprietário invista em sua própria casa, por isso é como uma poupança forçada que beneficia o proprietário - ao passo que toda a parte do pagamento mensal do locatário para um senhorio.


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